בניית ממ"ד

בניית ממ"ד היא פעולה חשובה לכל מי שגר בישראל. ממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי, המיועד להגן על התושבים מפני התקפות טילים. בניית ממ"ד חייבת להתבצע בהתאם לתקנים של פיקוד העורף, על מנת להבטיח את בטיחות התושבים.

מהם התקנים לבניית ממ"ד?

התקנים לבניית ממ"ד נקבעים על ידי פיקוד העורף. התקנים כוללים את הפרמטרים הבאים:

• גודל הממ"ד: הממ"ד חייב להיות בגודל של לפחות 9 מ"ר נטו.
• עומק הקירות: הקירות של הממ"ד חייבים להיות בעובי של לפחות 25 ס"מ.
• גובה הממ"ד: גובה הממ"ד חייב להיות לפחות 2.5 מטרים.
• דלת הממ"ד: דלת הממ"ד חייבת להיות דלת הדף, העשויה מפלדה ומשקלה לפחות 150 ק"ג.
• חלון הממ"ד: חלון הממ"ד חייב להיות חלון הדף אטום, העשוי מפלדה או מאלומיניום.
• אמצעי תקשורת: בממ"ד חייבות להיות נקודת חשמל ונקודות תקשורת לטלפון ולטלוויזיה.

כיצד לבנות ממ"ד?

בניית ממ"ד יכולה להתבצע על ידי קבלן מוסמך, או באופן עצמאי. אם אתם בוחרים לבנות את הממ"ד באופן עצמאי, חשוב להקפיד על עמידה בתקנים.

השלבים לבניית מרחב מוגן דירתי:

1. בחירת מיקום: הממ"ד חייב להיות ממוקם בחלק הפנימי של הבית, רחוק ככל האפשר מהחלונות והדלתות החיצוניות.
2. הכנת המיקום: יש להסיר את כל החומרים מהמקום המיועד לממ"ד.
3. בניית הקירות: הקירות של הממ"ד חייבים להיות עשויים מבטון מזוין או מבטון רגיל בעובי של לפחות 25 ס"מ.
4. בניית הרצפה: הרצפה של הממ"ד חייבת להיות עשוי מבטון בעובי של לפחות 20 ס"מ.
5. בניית התקרה: התקרה של הממ"ד חייבת להיות עשוי מבטון בעובי של לפחות 30 ס"מ.
6. התקנת דלת הממ"ד: דלת הממ"ד חייבת להיות דלת הדף, העשויה מפלדה ומשקלה לפחות 150 ק"ג.
7. התקנת חלון הממ"ד: חלון הממ"ד חייב להיות חלון הדף אטום, העשוי מפלדה או מאלומיניום.
8. התקנת אמצעי תקשורת: בממ"ד חייבות להיות נקודת חשמל ונקודות תקשורת לטלפון ולטלוויזיה.

האם צריך היתר בניה לממד ?

כן, צריך היתר בנייה לממ"ד. היתר בנייה לממ"ד הוא היתר בנייה לכל דבר ועניין, והוא נדרש על פי חוק התכנון והבנייה. היתר בנייה לממ"ד ניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר בדיקה של התכנון והביצוע של הממ"ד.

היתר בנייה לממ"ד נדרש גם לבנייה בבניין קיים, וגם לבנייה בבניין חדש. במקרה של בנייה בבניין קיים, יש לקבל את אישורם של כלל הדיירים בבניין.

ישנם מספר מקרים שבהם לא נדרש היתר בנייה לממ"ד:

• בניית ממ"ד בבניין חדש, במסגרת היתר בנייה למבנה כולו.
• בניית ממ"ד בבניין קיים, במסגרת עבודות שיפוץ או תוספת בנייה, אשר אושרו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
• בניית ממ"ד בבניין קיים, במסגרת פרויקט תמ"א 38.

על מנת לקבל היתר בנייה לממ"ד, יש להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקשה להיתר בנייה. לבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:

• תכנית אדריכלית של הממ"ד.
• תיק סטטוטורי של הנכס.
• אישור של כלל הדיירים בבניין, במקרה של בניית מרחב מוגן דירתי בבניין קיים.

לאחר קבלת ההיתר, ניתן להתחיל בבניית הממ"ד. עם סיום הבנייה, יש להזמין מהנדס מוסמך לבצע בדיקת אכלוס לממ"ד. לאחר אישור הבדיקה, ניתן להשתמש בממ"ד כמרחב מוגן דירתי.

האם ממד מגן מפגיעה ישירה?

במידה רבה כן, אך לא תמיד. הממ"ד מתוכנן להגן על החוסים בו מפני פגיעה ישירה של ראשי קרב מסוימים, כגון רקטות קסאם ומרגמות. הממ"ד בנוי מחומרים חזקים, כגון בטון מזוין, אשר עמידים בפני הדף ורסיס. עם זאת, ייתכן שפגיעה ישירה של טיל גדול או פצצה כבדה תגרום נזק לממ"ד, ואף תאפשר לחדירת רסיס או הדף לתוך הממ"ד.

בנוסף, ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על יכולתו של הממ"ד להגן מפני פגיעה ישירה, כגון:

• מיקום הממ"ד: ממ"ד הממוקם בחלק הפנימי של הבית, רחוק ככל האפשר מהחלונות והדלתות החיצוניות, יהיה מוגן יותר מפני פגיעה ישירה.
• עומק הממ"ד: ממ"ד בעומק גדול יותר יהיה מוגן יותר מפני פגיעה ישירה.
• איכות הבנייה: ממ"ד שנבנה בהתאם לתקנים של פיקוד העורף יהיה מוגן יותר מפני פגיעה ישירה.

בניית ממ"ד בבית פרטי ברחובות

בניית ממ"ד ברחובות בבית פרטי היא פעולה חשובה, אשר יכולה להגן על בני המשפחה מפני התקפות טילים. בניית מרחב מוגן דירתי בבית פרטי ברחובות חייבת להתבצע בהתאם לתקנים של פיקוד העורף, על מנת להבטיח את בטיחות התושבים. בנוסף, במהלך תכנון בית פרטי חדש תמיד לוקחים בחשבון את תוספת בניית מרחב מוגן דירתי.

עלות בניית ממ"ד בבית פרטי

עלות בניית ממ"ד בבית פרטי משתנה בהתאם לגודל הממ"ד, סוג החומרים המשמשים לבנייתו, והמיקום שלו. באופן כללי, עלות בניית ממ"ד קטן עומדת על כ-10,000-15,000 ש"ח. עלות בניית מרחב מוגן דירתי גדול עומדת על כ-20,000-30,000 ש"ח.

הליכי הרישוי לבנייה בבית פרטי

על מנת לבנות ממ"ד בבית פרטי, יש לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה לממ"ד ניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר בדיקה של התכנון והביצוע של הממ"ד.

על מנת לקבל היתר בנייה לממ"ד, יש להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקשה להיתר בנייה. לבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים:

• תכנית אדריכלית של הממ"ד.
• תיק סטטוטורי של הנכס.
• אישור של כלל הדיירים בבניין, במקרה של בניית ממ"ד בבניין קיים.

לאחר קבלת ההיתר, ניתן להתחיל בבניית הממ"ד. עם סיום הבנייה, יש להזמין מהנדס מוסמך לבצע בדיקת אכלוס לממ"ד. לאחר אישור הבדיקה, ניתן להשתמש בממ"ד כמרחב מוגן דירתי.

האם אפשר ממד על עמודים?

ניתן לבנות ממ"ד על עמודים. עם זאת, בניית מרחב מוגן דירתי על עמודים היא פעולה מורכבת יותר מבניית מרחב מוגן דירתי רגיל, ודורשת ידע הנדסי נרחב.

על מנת לבנות ממ"ד על עמודים, יש להקפיד על מספר דרישות, כגון:

• העמודים חייבים להיות חזקים מספיק כדי לשאת את משקל הממ"ד.
• הממ"ד חייב להיות מחובר ליסודות הבניין בצורה בטוחה.
• הממ"ד חייב לעמוד בתקנים של פיקוד העורף.

בניית מרחב מוגן דירתי על עמודים יכולה להיות פתרון טוב עבור בתים שנמצאים על קרקע בוצית או לא יציבה. במקרים אלו, בניית מרחב מוגן רגיל על הקרקע עלולה להיות מסוכנת.

בניית ממ"ד בבית משותף

בניית ממ"ד בבית משותף היא הליך המורכב מכמה שלבים:

1. קבלת הסכמת הדיירים

השלב הראשון הוא קבלת הסכמת הדיירים בבניין לבניית הממ"ד בבית משותף. על פי חוק המקרקעין, יש צורך בהסכמה של לפחות 60% מבעלי הדירות בבניין כדי לבצע שינוי מהותי ברכוש המשותף, כגון בניית ממ"ד. ניתן לקבל את הסכמת הדיירים באמצעות הצבעה באסיפת דיירים, או באמצעות חתימה על טופס הסכמה אישי.

2. קבלת היתר בנייה

לאחר קבלת הסכמת הדיירים, יש להגיש בקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבקשה צריכה לכלול את הפרטים הטכניים של הממ"ד, כגון הגודל, המיקום והחומרים מהם הוא ייבנה.

3. ביצוע הבנייה

עם קבלת היתר הבנייה, ניתן להתחיל בבניית הממ"ד. יש להקפיד לבנות את הממ"ד בהתאם לתקנים של פיקוד העורף, על מנת שיהיה בטוח ומוגן.

4. קבלת אישור מסירה

לאחר סיום הבנייה, יש להזמין מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בודק שיבדוק את הממ"ד ויוודא שהוא עומד בדרישות החוק. עם קבלת אישור המסירה, ניתן להשתמש בממ"ד.

עלות בניית ממ"ד בבית משותף משתנה בהתאם לגודל הממ"ד, למיקומו ולחומרים מהם הוא ייבנה. בדרך כלל, העלות נעה בין 100,000 ל-200,000 ש"ח.

החזר כספי על בניית ממ"ד

תושבי ישראל שגרים ביישובים בקו העימות זכאים להחזר כספי על בניית ממ"ד. ההחזר ניתן באמצעות הבנקים למשכנתאות, והוא משתנה בהתאם למרחק של היישוב מהגבול.

התהליך לקבלת החזר כספי על בניית ממ"ד:

1. יש לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש הנפקת תעודת זכאות.
2. לאחר בניית הממ"ד, יש להזמין מהנדס מטעם משרד הבינוי והשיכון לבדוק את הממ"ד ולוודא שהוא עומד בדרישות החוק.
3. אם הממ"ד עומד בדרישות, המשרד יעביר אישור לבנק למשכנתאות להמשך טיפול והעברת כספי המענק.

גובה ההחזר:

• תושבי יישובים במרחק של עד 7 קילומטרים מהגבול זכאים להחזר של 100% מעלות בניית הממ"ד.
• תושבי יישובים במרחק של 7-15 קילומטרים מהגבול זכאים להחזר של 50% מעלות בניית הממ"ד.
• תושבי יישובים במרחק של מעל 15 קילומטרים מהגבול זכאים להחזר של 20-25% מעלות בניית הממ"ד.

תנאי זכאות:

• התושב חייב להיות בעל דירה או בית מגורים בישוב בקו העימות.
• הממ"ד חייב להיות בנוי בהתאם לתקנים של פיקוד העורף.
• הממ"ד חייב להיות בגודל של לפחות 9 מ"ר.

הערות:

• ההחזר הכספי ניתן עבור דירות ובתים חדשים ועבור דירות ובתים קיימים שמורחבים לצורך בניית ממ"ד.
• ההחזר הכספי ניתן גם עבור בניית ממ"ד קדמי, כלומר ממ"ד שנבנה בחזית הבניין.

בניית ממ"ד היא השקעה חשובה בביטחון של הדיירים. החזר כספי על בניית ממ"ד יכול לסייע לדיירים להוזיל את עלות הבנייה ולממש את זכותם להגנה מפני אירועי חירום.